一、最快放款时间
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文章地址：https://www.bbphjt.net/
理论最快记录：
3天完成全流程（需满足材料100%合规+银行绿色通道+抵押登记同步办理）。
常见高效周期：
7-10个工作日（材料齐全、房产无瑕疵、选择审批快的银行）。
**二、影响放款速度的关键因素
✅ 加速条件**
因素优化方案
材料完备度提前备齐身份证、房产证、收入证明等核心文件，缺件延迟3-5天。
房产类型住宅抵押快于商铺/公寓（住宅审批流程更简化）。
银行选择地方性银行（如成都银行）放款快于国有大行。
抵押登记预约通过天府市民云提前预约，节省3天。
⚠️ 延迟风险
征信问题：近2年逾期超6次，需补充说明材料（延迟5-7天）。
政策调整：季度末银行额度紧张时，放款延至15-30天。
房产争议：产权不明、共有权人未签字等，需额外核查。
三、全流程时间分解
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A[材料提交1天] --> B[房产评估3天] --> C[银行审批5天] --> D[抵押登记3天] --> E[放款1天]
总耗时：
理想状态：10天内（住宅+材料完整）。
常规状态：15天左右（含补充材料时间）。
四、加速实操建议
优先选择“直贷”通道：
部分银行开通抵押贷专属窗口，审批缩至3天。
同步办理抵押登记：
在银行审批期间提前预约不动产登记中心，节省3天。
规避二次抵押：
二押需扣除未还房贷，评估时间延长2-4天。
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